本文摘要：class="ori_titlesource"> 观点地产网 许淑敏图片来源：高银金融官网 一段时间复牌后的高银金融，又再度陷于了清盘，这伴随着高银金融的债务问题近没想象中那么非常简单。 市场上都在等候着高银金融近期的内幕消息。但明确的内容还不曾发布，市场消息已在大大烘烤，其中之后还包括发展商或沦为高银金融的白武士，以助其渡过难关。 消息未获得检验，但发展商方面作出了涉及对此。

class="ori_titlesource">　　观点地产网 许淑敏图片来源：高银金融官网　　一段时间复牌后的高银金融，又再度陷于了清盘，这伴随着高银金融的债务问题近没想象中那么非常简单。　　市场上都在等候着高银金融近期的内幕消息。但明确的内容还不曾发布，市场消息已在大大烘烤，其中之后还包括发展商或沦为高银金融的白武士，以助其渡过难关。

　　消息未获得检验，但发展商方面作出了涉及对此。发展商继续执行委员会委员兼任企业业务发展部总经理马励志对此媒体称之为，不会大力研究高银的财务状况及负债情况。　　这亦反映在，高银金融近期公布的一则人事任命公告。

7月22日，高银金融公告宣告，马励志已获得委任为公司副主席及独立国家非继续执行董事，皆自2020年7月23日起生效。　　公告称之为，彼将不会主力向高银金融及其附属公司获取财务及重组咨询帮助。　　高银金融否最后能获得发展商的协助仍是不得而知，但最少，双方都迈进了第一步。

　　株连　　当前，高银金融的债务高塔是发展商急需解决问题的问题。　　仅有就7月15日透露的信息表明，高银金融及若干必要及间接附属公司分别收到数份通报，内容关于赐给齐名有限公司、成美有限公司有限公司及Goal Eagle Limited结欠的若干债务。其中，牵涉到赐给齐名有限公司发售本金额为68亿港元的浮息优先抵押票据，以及成美、Goal Eagle（借方）取得由若干独立国家金融机构授出一笔本金额约合共18.95亿港元的定期贷款融资。

　　但这些债务应当只是冰山一角。高银金融所面临的问题，是此前高杠杆夺下地留给的“没钱”后遗症。　　数据表明，于2019年12月31日，高银金融营运资金大约为52.17亿港元，现金及现金等值以及已抵押银行存款合共大约为25.5亿港元。

然而，截至2019年底，高银金融的计息银行及其他借贷大约为154.83亿港元，债项对总资产比率为41.4%。　　资不抵债，是高银金融的现状。为了转变这一情况，高银金融也在想尽办法转往资金。

　　首先是卖地操作者。时隔去年的“启德弃地”之后，高银金融又买起了启德4B区4号地皮。出售计划早于于今年3月份之后有涉及动态，后历时两个月，高银金融再一以70.4亿港元出售完，买方为Top Family Group Limited，而扣除款项净额将用于偿还债务借贷及一般营运资金。

　　其次是谋求87亿港元左右的新融资，但这笔融资仍正处于不确认的状态。　　补充资金缺口的另一方法，是一夜间白衣武士，可以很快填补空白之处。

似乎，高银金融这次一夜间的是发展商。　　发展商也不是第一次协助高银金融了。

两年前，潘苏通便将高银金融旗下的高银金融国际中心抵押给发展商旗下公司，取得大约102.3亿港元贷款，当时贷款将用作偿还债务工商银行贷款。　　当时的交易由Smart Edge与另一家公司Winchesto Finance签定了贷款协议。其中，Smart Edge由高银及潘苏通私人分别持有人60%股权及40%股权；Winchesto则由Paola Holdings Ltd持有人99.99%股权，董事还包括长实集团主席李泽钜，而Paola最后持有人也为发展商。

　　截至2018年6月30日，高银金融国际中心的资产总值为172亿港元，当时102亿港元的融资，算数一起，是抵押了标的物业约60%权益。　　在发展商2018年半年报中，这笔102.3亿港元的“短期贴现贷款”计进账中。这一贷款，年利率大约8%。　　对于发展商而言，这一笔交易可以赚高息报酬，基本是一笔稳赚不赔的做生意。

2019年4月，消息称之为高银金融早已偿还债务发展商的贷款。　　这一融资计划虽没几乎公开发表透露，但也引发了市场的留意，早于有业内回应，这种交易有可能不只是一种商业贷款，而是双方之间或不存在战略型合作，只是有些誓约并没对外透漏而已。　　也许从这次发展商出面也可以看出，发展商与低银之间，仍有涉及利益牵涉。

　　利益　　即便低银和发展商往往是香港土地争夺战中的输掉，但商人利益只求，能赚钱的事发展商认同也会错失。　　不过，这次能无法协助高银金融渡河债务考验，还要看高银金融明确的债务及现金流情况如何。　　此外，这次发展商为首了代表进驻，这就解释目前高银金融的债务问题，也许不是像之前意味着获取102亿港元贷款就能解决问题的，应当简单了不少。

　　此前有业内之后直言，高银金融的这些资产盘活一起不更容易，不能去找重组方，“最后还要看中介和债权人最后能寻找何种方式盘活资产，不然不能仍然拖下去。”　　而这次进驻高银金融的是长江集团继续执行委员会委员兼任企业业务发展部总经理马励志，52岁，彼于有所不同行业的业务管理积累逾30年经验。　　资料表明，马励志持有人财务学商学士学位及环球企业管理学文学硕士学位。现为香港明爱宾馆及餐饮服务委员会委员，亦为加拿大英属哥伦比亚大学President’s Circle，其文学院以及其商学院咨询委员会委员。

　　彼亦兼任置富产业信托（于香港上市）管理人置富资产管理有限公司及泓丰产业信托（于香港上市）管理人泓丰资产管理有限公司的非继续执行董事。马励志亦兼任和记电讯香港有限公司有限公司（于香港上市）非继续执行董事黎青云的替任董事。

　　从过往简历难于找到，马励志对于代为管理股权投资基金、代为投资管理等方面甚有经验，因此，马励志不会为高银金融的财务及重组咨询带给一定的起到。　　马励志曾负责管理发展商以10亿英镑（大约105.4亿港元）并购的英国伦敦金融城的地标级写字楼5 Broadgate，该楼为瑞银伦敦总部所在地。而对于发展商的涉及投资、并购，他都更为熟知。

　　不过，公告透露，马励志并无与高银金融议定任何服务合约，惟根据高银金融的公司细则需于公司下届股东周年大会告退及膺选参选。彼有权缴纳公司酬金每年24万港元。　　马励志或许只是个引子，先前发展商不会会为高银金融带给资金协助，才是接下来注目的重点。

　　只不过，发展商当作金融机构的身份展开投资也并不少见。观点地产新媒体早期报导表明，2017年，长实集团曾以402亿港元出售所所持中环中心全部75%权益之后，所买入的资金除了之后向英国、澳洲等地的公用事业行业投资外，在市场缺少资金之时，还当作放贷人，向中资或其他缺少资金的机构以8%以上的高息借贷。　　根据业内人士的分析，香港地产商一般杠杆都很低，可以在银行取得较多的授信。

　　只是，对于发展商不会以何种方法解救高银金融，是全然的财务协助还是重组，目前还不得而知探究，甚至协助与否，依然无法推断。

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